1、项目背景
文教园片区WJ03-12地块（地块编码：6101903010295，以下简称“该地块”）位于西咸文教园片区文韬一路以东，文昌三路以南，尔雅二路以西，文昌四路以北，调查总用地面积为38878.20m2（58.317亩），地理中心坐标为E108.69908°，N34.24544°。该地块2021年前为高桥街办阴水坊村农用地和建设用地，依据2018年度长安区土地利用变更调查成果：该地块原用途主要为水浇地（48.103824亩）、其他园地（3.897288亩）、农村道路（1.601516亩）、设施农用地（1.983155亩）、村庄（2.731541亩）。依据陕西省西咸新区自然资源和规划局规划条件书（2022-023）：该地块规划用途为二类居住用地（R2），按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》分类划分为城镇住宅用地（代码为0701）。
根据《中华人民共和国土壤污染防治法》中第五十九条第二款规定：用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行建设用地土壤污染状况调查。西咸新区海嘉新城建设发展有限公司作为责任主体，需要对文教园片区WJ03-12地块建设用地开展建设用地土壤污染状况调查工作。
2023年02月21日，西咸新区生态环境局（能源金融贸易区）工作部通知西咸新区海嘉新城建设发展有限公司对文教园片区WJ03-12地块建设用地进行土壤污染调查工作。为落实土壤污染防治工作主体责任，西咸新区海嘉新城建设发展有限公司于2023年02月委托陕西晟达检测技术有限公司对该地块进行土壤污染状况调查。
2、项目概况
该地块于2018年至2021年分四个批次进行征收，分别为2018年05月09日，陕西省人民政府印发《关于西安市（西咸新区）2017年度第三十七批（国际文教园办）统一征收集体建设用地的批复》（陕政土批〔2018〕308号），征收该地块面积406.12m2（0.040612公顷）；2020年07月08日，陕西省人民政府印发《关于西咸新区2019年度第一百七十三批次（国际文教园办）城乡建设用地增减挂钩试点项目区集体土地征收的批复》（陕政土批〔2020〕713号），征收该地块面积20846.34m2（2.084634公顷）；2020年07月08日，陕西省人民政府印发《关于西咸新区2019年度第一百七十五批次（国际文教园办）城乡建设用地增减挂钩试点项目区集体土地征收的批复》（陕政土批〔2020〕715号），征收该地块面积17623.78m2（1.762378公顷）；2021年02月26日，陕西省人民政府印发《关于西咸新区2020年度第九十九批次（能源金融贸易园办）农用地转用和土地征收的批复》（陕政土批〔2021〕307号），征收该地块面积1.96m2（0.000196公顷），该地块转为国有建设用地。2022年03月23日，陕西省西咸新区自然资源和规划局下达规划条件书，规划该地块用地性质为二类居住用地（R2）。2023年01月05日，西咸新区海嘉新城建设发展有限公司竞得该土地使用权，签订《国有建设用地使用权出让合同（XXZY-2022C-183-JM-14）》。2023年02月06日，陕西省西咸新区开发建设管理委员会下发《关于出让XXFX-WJ03-12号国有建设用地使用权的批复》（西咸资源字〔2023〕31号）。2023年02月10日，西咸新区海嘉新城建设发展有限公司取得建设用地规划许可证（地字第611200202320003号）。2023年03月02日现场踏勘时，文教园片区WJ03-12地块正在进行清表。2023年04月11日再次现场踏勘时，该地块内文教园片区WJ03-12地块项目东侧正在进行基坑开挖。
3、工作方案
调查单位主要通过向生态环境部门、自然资源和规划局附近村民、企业相关负责人等收集资料，查阅地方官网，开展人员访谈、现场踏勘、卫星遥感影像资料分析等方式，开展本次土壤污染状况调查。
4、调查结果和评价
通过调查：地块内及相邻地块历史上不涉及有毒有害物质生产、使用、贮存、回收、处置、排放等活动；地块内及相邻地块未发生过环境污染事故和环境违法事件（废液、废渣的泄露、倾倒或填埋）；地块内及相邻地块不存在土壤、地下水、地表水等已有监测数据异常的情况；地块内及相邻地块不存在异常颜色、气味等污染迹象；地块不存在来自周围区域污染风险；地块历史上不存在工矿用途及规模化养殖活动；地块上风向及地下水上游方向无化工厂、农药厂、冶炼厂、化学品储罐、固体废物处理等可能产生有毒有害物质的设施或活动，无污染物迁移现象。
经过第一阶段的调查，地块内历史及周边500m范围内出现过企业，经前文对企业污染物影响分析得知：相关企业对项目地块污染影响较小，环境状况可接受。根据《建设用地土壤环境污染状况调查技术导则》（HJ25.1-2019），认为本阶段土壤污染状况调查工作可以结束，无需开展第二阶段土壤污染状况调查，本地块可以作为二类居住用地（R2）开发利用。
委托单位：西咸新区海嘉新城建设发展有限公司
编制单位：陕西晟达检测技术有限公司
公示内容：土壤污染状况调查报告
链接：https://pan.baidu.com/s/1XL6Omi0jj1WK8fEXQwHs3w
提取码：u48i
联系人：李平
联系电话：18309203167
