1、项目背景

半岛上苑项目地块（地块编码：6101293010069，以下简称“该地块”）位于西安高新区太白南路以西，永阳一巷以南，永阳二巷以北，西安高新区第三十二小学以东，总用地面积为8959.6平方米（13.439亩），地理中心坐标为E108.89255°，N34.20295°。该地块2007年前为木塔寨村集体建设用地，依据西安市自然资源和规划局规划条件书（2022-218）：该地块规划用途为二类城镇住宅用地（代码为070102）。

根据《中华人民共和国土壤污染防治法》中第五十九条第二款规定：用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行建设用地土壤污染状况调查。《陕西省生态环境厅关于全面加强建设用地土壤污染状况调查和土壤环境准入管理的通知》（陕环函〔2021〕123号）规定“《中华人民共和国土壤污染防治法》实施以来，没有按照规定及时开展调查的地块，必须按照相关标准规范要求开展土壤污染状况补充调查，已实际开发利用的要根据实际情况开展土壤污染状况现状调查。陕西百世天房地产开发有限公司作为责任主体，需要对半岛上苑项目建设用地开展建设用地土壤污染状况调查工作。

2023年04月07日，西安市生态环境局高新分局通知陕西百世天房地产开发有限公司对半岛上苑项目建设用地进行土壤污染调查工作。为落实土壤污染防治工作主体责任，陕西百世天房地产开发有限公司于2023年06月委托陕西晟达检测技术有限公司（以下简称“我公司”）对该地块进行土壤污染状况调查。

2、项目概况

该地块2007年前为木塔寨村集体建设用地，用途为种植小麦、蔬菜和售卖建材。2007年06月28日，陕西省人民政府印发《关于西安市城市建设农用地转用及土地征收的批复》（陕政土批〔2007〕181号），该地块转为国有建设用地。2022年08月17日，西安市自然资源和规划局下达规划条件书，规划该地块用地性质为二类城镇住宅用地（代码为070102）。2022年12月26日，陕西百世天房地产开发有限公司竞得该土地使用权，签订《国有建设用地使用权出让合同（GX02506）》。2023年03月07日，陕西百世天房地产开发有限公司取得建设用地规划许可证（地字第610113202320078GX号）。2023年05月31日陕西百世天房地产开发有限公司取得半岛上苑项目建设工程规划许可证（建字第610113202330243GX号）。2023年06月15日现场踏勘时，半岛上苑项目配套幼儿园主体基本建设完成，住宅楼正在进行地基开挖。

3、工作方案

调查单位主要通过向西安市生态环境局高新分局、西安市自然资源和规划局高新分局、企业管理人员、熟悉地块的第三方及周边居民、熟悉本地块的辖区城管进行了访谈，查阅地方官网，开展人员访谈、现场踏勘、卫星遥感影像资料分析等方式开展本次土壤污染状况调查。

4、调查结果和评价

通过调查：地块内及相邻地块历史上不涉及有毒有害物质生产、使用、贮存、回收、处置、排放等活动；地块内及相邻地块未发生过环境污染事故和环境违法事件（废液、废渣的泄露、倾倒或填埋）；地块内及相邻地块不存在土壤、地下水、地表水等已有监测数据异常的情况；地块内及相邻地块不存在异常颜色、气味等污染迹象；地块不存在来自周围区域污染风险；地块历史上不存在工矿用途及规模化养殖活动；地块上风向及地下水上游方向无化工厂、农药厂、冶炼厂、化学品储罐、固体废物处理等可能产生有毒有害物质的设施或活动，无污染物迁移现象。

经过第一阶段的调查，地块内历史及周边500m范围内不涉及工业企业，主要经营活动为售卖建材，经前文分析得知：相关活动对项目地块污染影响较小，环境状况可接受。根据《建设用地土壤环境污染状况调查技术导则》（HJ25.1-2019），认为本阶段土壤污染状况调查工作可以结束，无需开展第二阶段土壤污染状况调查，本地块可以作为二类城镇住宅用地开发利用。

委托单位：陕西百世天房地产开发有限公司

编制单位：陕西晟达检测技术有限公司

公示内容：土壤污染状况调查报告

链接: https://pan.baidu.com/s/1PfaWjH8EXoh3qBJmzHTNrg

提取码: kue4

联系人：李平

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