1、项目背景
白桦林溿项目地块（地块编码：6101263010060，以下简称“该地块”）位于西安经开区西安交通大学城市学院以东、滨河大道以南、草滩八路以西、尚稷路以北。总调查用地面积为87556.61平方米（131.335亩），地理中心坐标为E108.85849°，N34.37395°。该地块原用地性质为农用地、工业用地，其中农用地（104.059亩）用于种植玉米、小麦、蔬菜等经济作物，工业用地（27.276亩）为西安济邦生态技术有限公司用于生产有机肥和西安华荣投资有限公司未利用地，依据西安市自然资源和规划局规划条件书（2022-155）：该地块规划用地性质为二类居住用地（R2），依据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023年11月）中二类城镇住宅用地代码为070102。
根据《中华人民共和国土壤污染防治法》中第五十九条第二款规定：用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行建设用地土壤污染状况调查。西安经发置业有限公司作为责任主体，需要对白桦林溿项目建设用地开展建设用地土壤污染状况调查工作。
2023年11月15日，西安市生态环境局经开分局通知西安经发置业有限公司对白桦林溿项目建设用地进行土壤污染调查工作。为落实土壤污染防治工作主体责任，西安经发置业有限公司于2023年12月2日委托陕西晟达检测技术有限公司（以下简称“我公司”）对该地块进行土壤污染状况调查。
2、项目概况
该地块原为西安现代农业综合开发总公司所有，农用地（104.059亩）用于种植玉米、小麦、蔬菜等经济作物，工业用地（27.276亩）于2003年后出让给西安艾尔瑞高新技术集团有限公司，2005年因投资入股关系，工业用地使用权分区归属西安华荣投资有限公司和西安艾尔瑞农化实业有限公司（后更名为“西安济邦生态科技股份有限公司”），2017年，西安济邦生态科技股份有限公司将其土地使用权出让给西安济邦生态技术有限公司，2022年，工业用地部分西安济邦生态技术有限公司已委托相关调查单位进行了土壤污染状况调查（变更后规划用地性质为二类居住用地），并通过评审，结论为土壤未受到污染。
该地块中的104.059亩农用地经陕西省人民政府陕政土批[2012]1106号、陕政土批[2014]79号审批土地件批准，依法转为国有建设用地并收回；27.276亩土地经市人民政府市资源字[2022]第694号、696号审批土地件批准收储并纳入储备；经市资源字[2023]第77号文件批准，市人民政府同意将经济技术开发区131.335亩国有建设用地使用权（地籍编号：JK1-2-295）挂牌出让，用地性质为居住用地；2023年9月20日，西安市自然资源和规划局将该宗土地出让给西安经发置业有限公司作为住宅使用并签订国有建设用地使用权出让合同（电子监管号：6101002023B000410）。目前该项目已取得建设用地规划许可证，还未取得建设工程规划许可证及不动产权证。2023年12月7日，调查人员进行现场踏勘时地块内还未进行开发建设。
3、工作方案
调查单位主要通过向生态环境部门、自然资源和规划局、附近村民、企业相关负责人等收集资料，查阅地方官网，开展人员访谈、现场踏勘、卫星遥感影像资料分析等方式，开展本次土壤污染状况调查。
4、调查结果和评价
白桦林溿项目地块位于西安经开区西安交通大学城市学院以东、滨河大道以南、草滩八路以西、尚稷路以北。总调查用地面积为87556.61平方米（131.335亩），地理中心坐标为E108.85849°，N34.37395°。
通过资料收集、现场踏勘、人员访谈，对可能存在的污染源及与污染物迁移相关的环境因素进行了分析和评价，并进行了污染识别，调查结果表明：地块内历史上存在的企业为西安济邦生态，西安济邦生态技术有限公司已对包含其公司生产区域在内的88.207亩地块进行了土壤污染状况调查，并通过了评审工作。土壤监测因子均满足《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）第一类用地筛选值要求，地下水监测因子均满足《地下水质量标准》（GB14848-2017）中Ⅲ类限值要求，故认为西安济邦生态技术有限公司历史生产活动对本次调查地块土壤及地下水未造成污染影响。周围区域现状及历史上存在的企业为西安康拜尔制药有限公司、西安碧源水务有限公司、陕西秦北混凝土有限公司、中法高速铁路技术（西安）有限公司。经分析得知，上述企业生产经营活动对项目地块污染影响较小，环境状况可接受。根据《建设用地土壤环境污染状况调查技术导则》（HJ25.1-2019），认为本阶段土壤污染状况调查工作可以结束，无需开展第二阶段土壤污染状况调查，本地块可以作为二类居住用地开发利用。
委托单位：西安经发置业有限公司
编制单位：陕西晟达检测技术有限公司
公示内容：土壤污染状况调查报告
提取码：2468
联系人：刘强
联系方式：17809267068
