1、项目背景

白桦林福邸项目地块（地块编码：6101263010061，以下简称“该地块”）位于西安经开区渭北新城远秦路以东、渭水一路以南、润秦路以西、向阳村以北。总调查用地面积为132934.53平方米（199.402亩），地理中心坐标为E109.19365°，N34.44213°。依据西安市自然资源和规划局规划条件书（2020-188）：该地块规划用地性质为二类居住用地（R2）（依据国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（2023年11月）中二类城镇住宅用地代码为070102）。

根据《中华人民共和国土壤污染防治法》中第五十九条第二款规定：用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行建设用地土壤污染状况调查。西安经发置业有限公司作为责任主体，需要对白桦林福邸项目建设用地开展建设用地土壤污染状况调查工作。

2023年11月30日，西安市生态环境局经开分局通知西安经发置业有限公司对白桦林福邸项目建设用地进行土壤污染调查工作。为落实土壤污染防治工作主体责任，西安经发置业有限公司于2023年12月10日委托陕西晟达检测技术有限公司（以下简称“我公司”）对该地块进行土壤污染状况调查。

2、项目概况

该地块2018年前为尖角村集体农用地，用于种植小麦、玉米等农作物。2018年7月10日，陕西省人民政府印发《关于西安市临潼区2017年度第十四批次农用地转用和土地征收的批复》（陕政土批[2018]490号），该地块转为建设用地；2020年5月11日，西安市自然资源和规划局下达规划条件书（2020-188），该地块规划用地性质为二类居住用地（R2）；2021年5月31日，西安市人民政府印发《关于挂牌出让临潼区199.402亩国有建设用地使用权的批复》（市资源字[2021]第271号），该地块进行挂牌出让；2021年7月19日，西安市自然资源和规划局同西安经发置业有限公司签订国有建设用地使用权出让合同（电子监管号：6101002021B13420），将该地块出让给西安经发置业有限公司，用途为住宅；2023年11月7日，西安经发置业有限公司取得该地块建设用地规划许可证（地字第610115202320313JK号）；2023年12月15日，西安经发置业有限公司取得该地块不动产权证书（陕（2023）临潼区不动产权第0032216号）。目前，该地块还未取得建设工程规划许可证。2023年12月11日现场踏勘时，该地块未进行开发建设，处于闲置状态。

3、工作方案

调查单位主要通过向生态环境部门、自然资源和规划局、附近村民、企业相关负责人等收集资料，查阅地方官网，开展人员访谈、现场踏勘、卫星遥感影像资料分析等方式，开展本次土壤污染状况调查。

4、调查结果和评价

白桦林福邸项目地块位于西安经开区渭北新城远秦路以东、渭水一路以南、润秦路以西、向阳村以北。总调查用地面积为132934.53平方米（199.402亩），地理中心坐标为E109.19365°，N34.44213°。地块原为尖角村集体农用地，规划用途为城镇住宅用地。

通过资料收集、现场踏勘、人员访谈，对可能存在的污染源及与污染物迁移相关的环境因素进行了分析和评价，并进行了污染识别，调查结果表明：地块内及相邻地块现状及历史上不存在工业企业，周边500m范围内存在的企业为犇犇养牛场和西安市政道桥建设有限公司临潼分厂，经前文分析得知：相关企业生产活动产生的污染物均能得知有效收集处置，对项目地块环境影响小，且均不位于调查地块地下水流向上游，故通过地下水流向对项目地块土壤和地下水环境产生影响较小，环境状况可接受。根据《建设用地土壤环境污染状况调查技术导则》（HJ25.1-2019），认为本阶段土壤污染状况调查工作可以结束，无需开展第二阶段土壤污染状况调查，本地块可以作为二类居住用地开发利用。

委托单位：西安经发置业有限公司

编制单位：陕西晟达检测技术有限公司

公示内容：土壤污染状况调查报告

提取码：2468

联系人：刘强

联系电话：17809267068